- Je kunt €10.000 overwaarde opnemen door je hypotheek op te hogen of een tweede hypotheek te nemen.
- Dat kan alleen als je huis daadwerkelijk overwaarde heeft en je inkomen toereikend is.
- Je gaat zo'n €45 bruto per maand extra betalen bij 3,5% rente.
Wat kost het om €10.000 overwaarde op te nemen in april 2025?
Met de gemiddelde hypotheekrente van dit moment (zo’n 3,5% voor 10 jaar vast) betaal je voor €10.000 overwaarde ongeveer €45 bruto extra per maand. Dit is gebaseerd op een annuïtaire hypotheek met een looptijd van 30 jaar.
Waarvoor kun je €10.000 overwaarde gebruiken?
€10.000 overwaarde opnemen is vooral handig voor:
Een kleine verbouwing, zoals een nieuwe keuken of badkamer.
Het verduurzamen van je huis (denk aan isolatie of zonnepanelen) zodat je energielabel verbetert.
Het aanvullen van je inkomen of pensioen.
Het betalen van een studie, het opknappen van je tuin of een grote reis.
Als je de €10.000 overwaarde gebruikt voor je eigen woning, is de hypotheekrente meestal gewoon aftrekbaar. Dat betekent dat de netto-maandlasten van het opnemen van overwaarde nog lager uitvallen dan de +/- €45 per maand die we hierboven met je deelden.
Gebruik je het bedrag niet voor je eigen woning? Dan is de rente meestal niet aftrekbaar en is het bruto maandbedrag gelijk aan het netto maandbedrag.
Eenmalige kosten bij €10.000 overwaarde opnemen
Naast de extra maandlasten zijn er ook eenmalige kosten:
| Kostenpost | Gemiddelde kosten in 2025 | Fiscaal aftrekbaar? |
|---|---|---|
| Hypotheekadvies | €2.000 – €3.000 | Ja |
| Notariskosten | €500 – €750 | Ja |
| Taxatiekosten | €600 – €700 | Ja |
| Totaal | €3.100 – €4.450 | Ja |
Let op: Deze kosten zijn vaak hetzelfde, of je nu €10.000 of €30.000 overwaarde opneemt. Voor een relatief klein bedrag wegen de eenmalige kosten dus zwaarder mee.
Je ontvangt meerdere offertes in je inbox, geheel vrijblijvend.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel: je wilt €10.000 overwaarde opnemen voor zonnepanelen en en spouwmuurisolatie. Je inkomen is voldoende en je huis heeft genoeg overwaarde. Je betaalt dan:
Maandelijks: €45 bruto extra (rente en aflossing)
Eenmalig: €3.100 tot €4.450 aan advies-, notaris- en taxatiekosten
Gebruik je het bedrag voor je eigen woning, dan kun je de rente meestal aftrekken bij de belasting.
Stappenplan: zo pak je het aan
Check je overwaarde: Vraag een waardebepaling of taxatie aan.
Bereken je leencapaciteit: Overleg met een hypotheekadviseur wat je maximaal kunt lenen.
Vraag offertes aan: Vergelijk verschillende aanbieders voor de beste rente en voorwaarden.
Regel de aanvraag: Verzamel alle benodigde documenten (inkomen, taxatie, huidige hypotheek).
Rond het proces af bij de notaris: Na akkoord van de bank wordt het geld via de notaris uitgekeerd.
Overwaarde opnemen? Vraag een offerte aan
Via onderstaande formulier kun je vrijblijvende offertes opvragen voor hypotheekadvies rondom het opnemen van je overwaarde. Je krijgt meerdere offertes in je inbox, zodat je de prijzen van hypotheekadvies goed met elkaar kunt vergelijken. Het is geheel vrijblijvend, dus je zit nergens aan vast.
💡 Lees ook: Wat kost €40.000 overwaarde opnemen?
