- Om €30.000 overwaarde op te nemen, moet je inkomen en overwaarde hoog genoeg zijn.
- Met de huidige hypotheekrente (gem. van juni 2025) betaal je maandelijks zo'n €135 bruto extra.
- Ook betaal je eenmalige kosten voor o.a. hypotheekadvies, de notaris en taxatie van je woning.
Voor welk doel kun je €30.000 overwaarde gebruiken?
Overwaarde ontstaat wanneer de marktwaarde van je huis hoger is dan de hypotheekschuld. Het opnemen van overwaarde kun je gebruiken voor bijvoorbeeld:
- Het verbouwen van je huis, zonder of met aannemer.
- Het verduurzamen van je huis, bijvoorbeeld met spouwmuurisolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Deze ingrepen verbeteren het energielabel van je huis.
- Het aanvullen van je pensioen of inkomen.
- De studie van je kind(eren) of het maken van een wereldreis.
In mijn geval wil ik een deel van de overwaarde gebruiken om een tweede (vakantie)woning te kopen voor de verhuur. De inkomsten hiervan zijn voor mij als zzp’er een interessant alternatief voor een dure arbeidsongeschiktheidsverzekering en onderdeel van mijn pensioen.
Hoe werkt €30.000 overwaarde opnemen?
Je kunt natuurlijk niet zomaar €30.000 overwaarde opnemen. Er zijn twee belangrijke voorwaarden waar je aan moet voldoen en rekening mee moet houden:
- Je moet voldoende overwaarde hebben. Alleen als je huis meer waard is dan je resthypotheek, is het mogelijk om een bedrag aan overwaarde op te nemen. De meeste hypotheekverstrekkers rekenen met een maximum leencapaciteit van 80% van de woningwaarde. Het is dus niet voldoende om €30.000 aan overwaarde te hebben om ook daadwerkelijk €30.000 aan overwaarde op te nemen.
- Je inkomen moet het toelaten om €30.000 overwaarde op te nemen. Je kunt dit bedrag alleen aan overwaarde opnemen, als je maximale leencapaciteit dit toelaat. Je moet dan ook een loonstrook en/of inkomensverklaring kunnen overhandigen en op basis daarvan wordt bepaald of je inkomen hoog genoeg is om een bedrag aan overwaarde op te nemen.
Je krijgt meerdere offertes in je inbox, geheel vrijblijvend.
Wat kost het om €30.000 overwaarde op te nemen in juni 2025?
Als je €30.000 overwaarde opneemt en dit binnen 30 jaar annuïtair moet aflossen tegen de huidige hypotheekrente van 10 jaar vast (+/- 3,5%), dan betekent dit dat je maandelijks ongeveer €135 extra moet betalen.
Dit bedrag bestaat uit een deel aflossing en een deel rente. In veel gevallen kun je hypotheekrenteaftrek krijgen als je de overwaarde gebruikt voor je eigen woning en vallen de netto maandlasten dus wat lager uit.
€30.000 overwaarde opnemen: overzicht van bijkomende kosten
Naast de hogere maandelijkse kosten die je gaat betalen voor het opnemen van €30.000 overwaarde, komen er nog een aantal extra eenmalige kosten bij kijken. Hier zijn een paar belangrijke kostenposten:
1. Advies: €2.000-€3.000
Om de overwaarde te kunnen opnemen, is de kans groot dat je een hypotheekadviseur nodig hebt. Je huidige hypotheek moet immers verhoogd worden of er moet een tweede hypotheek afgesloten worden. Je betaalt hiervoor meestal het reguliere tarief van hypotheekadvies.
2. Hypotheekakte: €500-€700
Ook kan het zijn dat je een nieuwe hypotheekakte bij een notaris moet laten registreren, voor de overwaarde als nieuw hypotheekdeel.
In sommige gevallen is dit niet nodig, als je bij de aankoop van je woning hebt gekozen voor een verhoogde hypothecaire inschrijving. Als je dan ooit een deel van de overwaarde wil opnemen, bijvoorbeeld om te verbouwen, kan dit zonder een nieuwe hypotheekakte op te stellen.
3. Taxatiekosten: €600-€900
Om de beschikbare overwaarde te bepalen, moet de huidige waarde van je woning bepaald worden. Er moet een taxatie uitgevoerd worden. Dit kost ongeveer €600 tot €900.
4. Hogere maandlasten
Omdat je met het opnemen van de overwaarde je hypotheek verhoogt (of een tweede hypotheek afsluit), brengt dit hogere maandlasten met zich mee. Hoeveel, dat is natuurlijk geheel afhankelijk van het bedrag dat je leent.
Kostenpost | Gemiddelde kosten in 2025 | Fiscaal aftrekbaar? |
Hypotheekadvies | €2.000 tot €3.000 | Ja |
Notariskosten | €500 tot €700 | Ja |
Taxatiekosten | €600 tot €900 | Ja |
Totaal | €3.100 - €4.600 | Ja |
Je krijgt meerdere offertes in je inbox, geheel vrijblijvend.
Overwaarde opnemen? Vraag een offerte aan
Via onderstaande formulier kun je vrijblijvende offertes opvragen voor hypotheekadvies rondom het opnemen van je overwaarde. Je krijgt meerdere offertes in je inbox, zodat je de prijzen van hypotheekadvies goed met elkaar kunt vergelijken. Het is geheel vrijblijvend, dus je zit nergens aan vast.
💡 Lees ook: wat kost €40.000 overwaarde opnemen?
