- Om €40.000 overwaarde op te nemen, moet je voldoende overwaarde en inkomen hebben.
- Met een hypotheekrente van +/- 3,5% (mei 2025) betaal je +/- €180 bruto extra per maand om €40.000 overwaarde op te nemen.
- Daarnaast zijn er eenmalige kosten voor o.a. hypotheekadvies, de notaris en de woningtaxatie.
Kosten €40.000 overwaarde opnemen (mei 2025)
Als je €40.000 overwaarde opneemt en dit binnen 30 jaar annuïtair moet aflossen tegen de huidige hypotheekrente van zo’n 3,5%, dan betaal je maandelijks zo’n €180 bruto extra.
Let op: gebruik je de €40.000 overwaarde voor je eigen woning, dan kun je in veel gevallen hypotheekrenteaftrek krijgen. Hierdoor vallen de netto maandlasten lager uit.
Welke eenmalige kosten komen erbij kijken?
Het opnemen van overwaarde is niet gratis. Je krijgt te maken met eenmalige kosten én hogere maandlasten. Hieronder vind je de belangrijkste kostenposten:
- Advies- en bemiddelingskosten: Voor het regelen van de hypotheek. Reken op €1.500 tot €2.500.
- Taxatiekosten: Je huis moet opnieuw getaxeerd worden. Dit kost gemiddeld €700 tot €900. Soms is een goedkopere desktoptaxatie voldoende om overwaarde op te kunnen nemen.
- Notariskosten: Voor het aanpassen/aanmaken van de hypotheekakte. Dit kost ongeveer €600 tot €800 per akte.
- Afsluitkosten: Sommige banken rekenen afsluitkosten, vaak 0 tot 1% van het leenbedrag.
Totaal aan eenmalige kosten: Gemiddeld €3.000 tot €4.500.
Een deel van deze kosten is aftrekbaar als je de overwaarde gebruikt voor je eigen woning (bijvoorbeeld verbouwing of verduurzaming).
Je ontvangt meerdere offertes in je inbox, volledig vrijblijvend.
Rekenvoorbeeld: bruto- en nettolasten €40.000 overwaarde
Stel: Jan en Marieke willen hun huis verduurzamen en nemen €40.000 overwaarde op. Ze betalen €4.000 aan eenmalige kosten (advies, taxatie, notaris). Hun bruto maandlasten stijgen met ongeveer €180. Omdat ze het geld gebruiken voor hun eigen woning, krijgen ze hypotheekrenteaftrek. Netto betalen ze ongeveer €130 per maand extra.
Praktisch stappenplan: €40.000 overwaarde opnemen
Wil je weten of het opnemen van €40.000 overwaarde voor jou mogelijk is? Volg dit stappenplan:
1. Bepaal je overwaarde: Gebruik online tools om een eerste schatting te doen van de waarde van je woning. Ook kun je kijken naar de vraagprijs van soortgelijke woningen die recentelijk zijn verkocht.
2. Check je leencapaciteit: Je inkomen moet voldoende zijn voor de extra maandlasten.
3. Vergelijk offertes van hypotheekadviseurs: Een hypotheekadviseur rekent voor je uit of het mogelijk is om €40.000 overwaarde op te nemen en wat het kost. Vergelijk verschillende offertes met elkaar om te kijken welke adviseur het meest voordelig is voor jou.
4. Laat je huis officieel taxeren: Laat je huis taxeren. Een taxatierapport is verplicht om overwaarde op te nemen. Soms is een desktoptaxatie (die is goedkoper!) voldoende.
5. Rond het af bij de notaris: De notaris past de hypotheekakte aan of maakt een nieuwe hypotheekakte op.
6. Ontvang het geld op je rekening: Je kunt nu over je overwaarde beschikken.
Overwaarde opnemen? Vraag een offerte aan
Via onderstaande formulier kun je vrijblijvende offertes opvragen voor hypotheekadvies rondom het opnemen van je overwaarde. Je krijgt meerdere offertes in je inbox, zodat je de prijzen van hypotheekadvies goed met elkaar kunt vergelijken. Het is geheel vrijblijvend, dus je zit nergens aan vast.
