- Om €50.000 overwaarde op te nemen, moet je een bepaald inkomen & overwaarde hebben.
- Met de huidige hypotheekrente van +/- 3,5% (mei 2025) betaal je +/- €225 bruto extra per maand als je €50.000 overwaarde opneemt.
- Ook betaal je eenmalige kosten voor o.a. hypotheekadvies, de notaris en taxatie van je woning.
Kosten van €50.000 overwaarde opnemen
Bij het opnemen van overwaarde komen verschillende kosten kijken:
- Taxatiekosten: Om de overwaarde van je woning vast te stellen, moet er een taxatie uitgevoerd worden. Een taxatierapport kost gemiddeld tussen de €600 en €900.
- Notariskosten: Voor het aanpassen van de hypotheekakte betaal je notariskosten. Deze bedragen ongeveer €600 tot €800.
- Advieskosten: Een hypotheekadviseur kan je helpen bij het proces om €50.000 overwaarde op te nemen. Reken op €1.500 tot €2.500 voor advies en bemiddeling.
- Afsluitkosten: Banken rekenen vaak afsluitkosten voor een tweede hypotheek of verhoging. Deze kunnen variëren van 0 tot 1% van het leenbedrag.
Je ontvangt meerdere offertes in je inbox, volledig vrijblijvend.
Kun je zomaar €50.000 overwaarde opnemen?
Om 50.000 euro overwaarde op te nemen, moet je aan verschillende voorwaarden voldoen:
Voldoende overwaarde
Allereerst moet je huis meer waard zijn dan je resterende hypotheekschuld. De meeste hypotheekverstrekkers hanteren een maximale leencapaciteit van 80% van de woningwaarde. Dit betekent dat alleen €50.000 euro overwaarde hebben, niet voldoende is om dit bedrag daadwerkelijk op te kunnen nemen. Misschien is het voor jou haalbaarder om €30.000 overwaarde op te nemen.
Toereikend inkomen
Je inkomen speelt een belangrijke rol bij het opnemen van overwaarde. Je moet kunnen aantonen dat je financiële situatie het toelaat om de extra lasten te dragen. Hiervoor dien je recente loonstroken en/of een inkomensverklaring te overleggen. Op basis van deze gegevens bepaalt de hypotheekverstrekker of je inkomen toereikend is voor het opnemen van €50.000,- overwaarde.
Maximale leencapaciteit
Het opnemen van overwaarde is alleen mogelijk als je maximale leencapaciteit dit toestaat. Deze capaciteit wordt berekend aan de hand van je inkomen, bestaande financiële verplichtingen en de waarde van je woning. Zelfs als je voldoende overwaarde hebt, kan een beperkte leencapaciteit ervoor zorgen dat je niet het volledige gewenste bedrag kunt opnemen.
Wat kost het om 50.000 euro overwaarde op te nemen in mei 2025?
Als je 50.000 euro overwaarde opneemt en dit binnen 30 jaar annuïtair moet aflossen tegen de huidige hypotheekrente van ongeveer 3,5% (voor een rentevaste periode van 10 jaar), dan betekent dit een extra maandelijkse bruto last van zo’n €225. Dit bedrag is opgebouwd uit een deel aflossing en een deel rente.
Het is belangrijk om te weten dat de netto maandlasten in veel gevallen lager kunnen uitvallen. Dit komt doordat je mogelijk in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek, mits je de opgenomen overwaarde gebruikt voor je eigen woning. Deze fiscale regeling kan je maandelijkse kosten aanzienlijk verlagen.
Als je je overwaarde niet gebruikt voor je eigen woning, maar bijvoorbeeld om een vakantiehuisje voor de verhuur te kopen of een nieuwe auto te bekostigen, dan is de hypotheekrenteaftrek niet aftrekbaar.
De exacte netto maandlasten hangen af van je persoonlijke situatie, zoals je inkomen en belastingschijf. Het is daarom verstandig om de financiële implicaties van het opnemen van overwaarde te bespreken met een hypotheekadviseur of financieel expert.
Wil je een lager bedrag aan overwaarde opnemen? Bijvoorbeeld €10.000 overwaarde, €30.000 overwaarde of €40.000 overwaarde? Lees onze artikelen hierover.
Overwaarde opnemen? Vraag een offerte aan
Via onderstaande formulier kun je vrijblijvende offertes opvragen voor hypotheekadvies rondom het opnemen van je overwaarde. Je krijgt meerdere offertes in je inbox, zodat je de prijzen van hypotheekadvies goed met elkaar kunt vergelijken. Het is geheel vrijblijvend, dus je zit nergens aan vast.
