- Ik heb tarieven bij meerdere (online) aankoopmakelaars in verschillende regio's opgevraagd.
- Ik heb gesproken met huizenkopers die recentelijk een aankoopmakelaar ingeschakeld.
- Ik heb fora zoals Reddit gecheckt op gemiddelde prijzen van aankoopmakelaars.
Wat kost een aankoopmakelaar in mei 2025?
Uit diverse, recente gesprekken met aankoopmakelaars en huizenkopers blijkt dat een aankoopmakelaar ongeveer 1% van de aankoopprijs van de woning rekent.
Je kunt goedkoper of duurder uit zijn, afhankelijk van de regio waar je koopt, de precieze diensten die je afneemt en het aantal bezichtigingen waar je naartoe gaat.
Je krijgt meerdere offertes in je inbox, geheel vrijblijvend!
Wat bepaalt de prijs van een aankoopmakelaar?
De volgende factoren spelen een rol in het bedrag dat je uiteindelijk betaalt voor de diensten die een aankoopmakelaar levert:
1. Welke diensten je afneemt
De kosten hangen sterk af van welke diensten je kiest. Wil je alleen advies bij het bieden, of wil je dat de makelaar ook meegaat naar bezichtigingen en de juridische documenten controleert? Hoe uitgebreider het pakket, hoe hoger de prijs.
2. Regio waarin je wil kopen
De regio speelt een grote rol bij de prijs. In grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn de tarieven vaak hoger dan in kleinere plaatsen of landelijke gebieden. Dit komt door de hogere vraag en complexere woningmarkt.
- Recent voorbeeld (van forum Reddit): “Voor een aankoopmakelaar in Utrecht betaalden we €4.500. Het ging om een woning in de prijsklasse rond de €1 miljoen. Voor een huis van €1 miljoen in Haarlem liepen de tarieven voor aankoopmakelaars uiteen van €7.000 tot zelfs €12.000.”
- Recent voorbeeld van een aankoopmakelaar in Veenendaal: “Bij ons in Veenendaal en omstreken ligt het aanzienlijk lager. Eerder tussen de €1.250 en €4.000, geheel afhankelijk van de afgesproken werkzaamheden.”
- Recentelijk voorbeeld van iemand die onlangs een woning van €800.000 in Veenendaal heeft gekocht: “Na adingen heb ik €2.000 betaald voor een aankoopmakelaar. Oorspronkelijk moest ik €2.500 betalen.”
3. Aantal bezichtigingen
Als je aankoopmakelaar meegaat op bezichtigingen, kun je goedkoper uit zijn als je bijvoorbeeld al na één of twee bezichtigingen een woning koopt.
Veel aankoopmakelaars hanteren bijvoorbeeld de volgende kortingen:
| Aantal bezichtigingen | Korting op aankoopmakelaarskosten |
|---|---|
| Huis gekocht na 1 bezichtiging | 50% korting |
| Huis gekocht binnen 3 bezichtigingen | 20% korting |
| Huis gekocht binnen 6 bezichtigingen | 10% korting |
4. Verdienmodel: no cure no pay of niet?
Veel aankoopmakelaars werken met een ‘no cure no pay’-constructie. Je betaalt dan pas wanneer je daadwerkelijk een woning koopt. Meestal betaal je wel een vast startbedrag, (bijvoorbeeld €500) en de rest pas als je daadwerkelijk een huis koopt. Dit kan voordelig zijn als je niet zeker weet of je snel een woning vindt.
5. Of je zelf ook je huis verkoopt via deze makelaar
Heb je op dit moment al een koopwoning? En spreek je af dat je jouw eigen woning verkoopt via dezelfde makelaar? Dan krijg je vaak korting op de aankoopmakelaarskosten of zelfs gratis aankoopbegeleiding. Dit kan natuurlijk flink schelen in de totale kosten.
6. Of de kosten inclusief of exclusief btw zijn
Let hier goed op, want soms communiceren aankoopmakelaars hun courtages exclusief btw. Uiteindelijk betaal jij als huizenkoper 21% btw over de geleverde diensten van een aankoopmakelaar, dus kijk goed of het tarief dat gecommuniceerd wordt inclusief of exclusief btw is.
Wat kost een online aankoopmakelaar?
Een online aankoopmakelaar – ook wel digitale of internetmakelaar genoemd – helpt je bij het kopen van een huis, maar doet dit grotendeels op afstand en digitaal.
Je hebt contact via e-mail, telefoon of videobellen en de begeleiding verloopt vooral online. Fysieke afspraken of meegaan naar bezichtigingen zijn meestal niet standaard inbegrepen.
De online aankoopmakelaar adviseert bij het zoeken, beoordelen van woningen, het uitbrengen van een bod en de juridische afhandeling. Je krijgt deskundige begeleiding, maar regelt bijvoorbeeld bezichtigingen vaak zelf. Dit maakt de dienst efficiënter en goedkoper dan bij een traditionele makelaar.
Een overzicht van kosten van verschillende online aankoopmakelaars (mei 2025):
- Zelfverkopen.nl: Pakket Aankoopbegeleiding kost €490
- Onlineaankoopmakelaar.nl: vast bedrag van €595
- Makelaarsland.nl: vast bedrag van €1.450 voor ondersteuning op afstand
- Livemakelaars.nl: Online aankoopmakelaar vanaf €1.175
De gemiddelde kosten van een online aankoopmakelaar liggen in 2025 tussen de €600 en €1.000, meestal als vast tarief, ongeacht de aankoopprijs van de woning.
Traditionele aankoopmakelaar of online aankoopmakelaar?
| Kenmerk | Traditionele aankoopmakelaar | Online aankoopmakelaar |
|---|---|---|
| Kosten | Vaak een percentage van de aankoopprijs, rond de 1% | Vaak een vast tarief, ongeacht de aankoopprijs. Tussen de €1.500 en €2.750 |
| Dienstenpakket | Volledige begeleiding: zoeken, bezichtigen, onderhandelen, juridische controle, meegaan naar bezichtigingen | Begeleiding op afstand: zoeken, onderhandelen, juridische controle, meestal geen fysieke bezichtigingen |
| Persoonlijk contact | Veel persoonlijk contact, vaste contactpersoon, begeleiding op maat | Contact vooral digitaal (mail, telefoon, videobellen), minder persoonlijk |
| Meegaan naar bezichtigingen | Ja, standaard inbegrepen | Nee, meestal niet inbegrepen |
| Regio | Lokaal, met kennis van de regionale markt | Landelijk, minder lokale marktkennis |
| Flexibiliteit | Minder flexibel qua kosten, wel maatwerk in dienstverlening | Flexibel, vaak keuze uit verschillende pakketten |
| Betaalstructuur | Courtage (percentage van aankoopprijs), soms extra kosten | Vast bedrag, vooraf duidelijk |
| Snelheid | Afhankelijk van makelaar, vaak traditioneel proces | Vaak sneller door digitale werkwijze |
| Voor wie geschikt? | Kopers die volledige ontzorging willen en waarde hechten aan persoonlijke begeleiding | Kopers die veel zelf willen doen en kosten willen besparen |
Aankoopmakelaar nodig? Vergelijk offertes
Als je een aankoopmakelaar in wil zetten in je huizenzoektocht, is het aan te raden om meerdere offertes met elkaar te vergelijken. Via onderstaande formulier kun je vrijblijvende offertes voor aankoopmakelaars opvragen in jouw regio.
Veelgestelde vragen over (de kosten van) aankoopmakelaars
Wat doet een aankoopmakelaar precies?
Een aankoopmakelaar helpt bij het zoeken, bezichtigen, onderhandelen en controleren van juridische documenten. Je bepaalt zelf welke diensten je wilt afnemen.
Hoe kies je een goede aankoopmakelaar?
Om er zeker van te zijn dat je samenwerkt met een goede, betrouwbare aankoopmakelaar, kun je het beste kiezen voor een NVM-aankoopmakelaar. Zij voldoen aan hoge opleidingseisen en hebben toegang tot een grote vastgoeddatabank.
Spreek met minimaal twee tot drie aankoopmakelaars en vergelijk diensten en tarieven goed voordat je een keuze maakt. Kies bij voorkeur voor een makelaar die veel ervaring heeft in de regio waar jij wilt kopen, maar let ook goed op de persoonlijke klik. Vertrouwen en een prettige samenwerking is essentieel!
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar fiscaal aftrekbaar?
De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar in box 3. Je kunt deze kosten dus niet van je belasting aftrekken.
Hoe wordt het tarief bepaald: percentage of vast bedrag?
Aankoopmakelaars werken met een courtage (percentage van de aankoopprijs) of een vast tarief. Een percentage betekent dat je meer betaalt bij een duurder huis. Een vast bedrag geeft vooraf zekerheid over de kosten, ongeacht de koopprijs.
Zijn er extra kosten voor een aankoopmakelaar?
Sommige makelaars rekenen opstartkosten, kosten voor extra bezichtigingen of intrekkingskosten als je geen huis koopt. Vraag altijd vooraf naar alle mogelijke extra kosten.
Is een aankoopmakelaar verplicht?
Nee, het inschakelen van een aankoopmakelaar is niet verplicht. Je kunt ook zelf een huis kopen, maar een makelaar kan je veel werk en risico’s uit handen nemen.
Wat kost een schuifpui?
Wil je een schuifpui in je huis laten plaatsen? Dan is het handig om te weten wat dit ongeveer kost. De prijs hangt af van verschillende factoren, zoals het materiaal, de grootte en het soort glas. In dit artikel lees je precies waar je op moet letten en krijg je een duidelijk overzicht van de gemiddelde prijzen. Zo kun je een goede keuze maken die past bij jouw budget en woonwensen.
Wat kost een traplift?
Wil je weten wat een traplift kost? In dit artikel lees je precies welke prijzen je kunt verwachten, waar de kosten van afhangen en welke opties er zijn om te besparen. Zo kun je een goede keuze maken die bij jouw situatie past.
Wat kost een PVC-vloer?
Ben je op zoek naar een nieuwe vloer en overweeg je een PVC-vloer? Dan wil je natuurlijk weten wat dat kost. PVC-vloeren zijn populair omdat ze er mooi uitzien, lang meegaan en makkelijk schoon te houden zijn. Maar de prijs kan flink verschillen, afhankelijk van het soort PVC, het patroon en het leggen. In dit artikel lees je precies wat een PVC-vloer kost, waar je op moet letten en welke extra kosten erbij komen kijken.
