Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente over het geleende bedrag en los je niets af gedurende de looptijd. Dit betekent dat je maandlasten lager zijn dan bij bijvoorbeeld een annuïteiten- of lineaire hypotheek. Aan het einde van de looptijd moet je echter het volledige bedrag terugbetalen, bijvoorbeeld door verkoop van je woning of met eigen middelen.
Voorwaarden voor een aflossingsvrije hypotheek
- Maximale lening: Sinds 2013 mag een aflossingsvrije hypotheek maximaal 50% van de woningwaarde bedragen.
- Inkomenstoets: Geldverstrekkers toetsen of je inkomen voldoende is om de rente te betalen.
- Leeftijdsgrens: Sommige banken hanteren leeftijdsgrenzen voor het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek.
Wat kost een aflossingsvrije hypotheek van €100.000 in februari 2025?
De kosten van een aflossingsvrije hypotheek hangen voornamelijk af van de rente die je betaalt.
Maandelijkse kosten met verschillende rentepercentages
Hypotheekbedrag | Rentepercentage | Maandelijkse kosten (bruto) |
---|---|---|
€100.000 | 4% | €333 |
€100.000 | 3,5% | €292 |
€100.000 | 5% | €417 |
Let op: als je de lening gebruikt voor je eigen woning, kun je mogelijk gebruikmaken van hypotheekrenteaftrek, waardoor de netto maandlasten lager uitvallen.
Eenmalige kosten bij afsluiten
Bij het afsluiten van een hypotheek komen ook aanvullende kosten kijken:
- Advieskosten: Tussen €2.000 en €3.000 voor een hypotheekadviseur.
- Notariskosten: Circa €500 tot €750 voor het opstellen van de hypotheekakte.
- Taxatiekosten: Ongeveer €600 tot €700 om de woningwaarde te bepalen.
Voordelen en nadelen aflossingsvrije hypotheek:
Voordelen
- Lage maandlasten: Je betaalt alleen rente.
- Flexibiliteit: Je kunt zelf bepalen hoe en wanneer je de lening terugbetaalt.
- Belastingvoordeel: Hypotheekrenteaftrek mogelijk bij gebruik voor eigen woning.
Nadelen
- Geen aflossing: De schuld blijft volledig staan.
- Risico bij waardedaling woning: Bij dalende huizenprijzen kan onderwaarde ontstaan.
- Toekomstige verplichting: Aan het einde van de looptijd moet je het volledige bedrag terugbetalen.
Een aflossingsvrije hypotheek van €100.000 kan aantrekkelijk zijn vanwege de lage maandlasten, maar brengt ook risico’s met zich mee. Het is belangrijk om goed te overwegen hoe je de lening aan het einde van de looptijd wilt terugbetalen en om rekening te houden met eventuele waardedalingen van je woning.